NewzMadrid, 7 sep (EFE).- El precio de la vivienda, tanto nueva como usada, subió en agosto un 14,9 % interanual, lo que supone 10 puntos más que la tasa de inflación, según los datos que ha publicado este lunes en un comunicado la tasadora Tinsa.Los mayores aumentos de precios se registraron en las áreas metropolitanas y costa mediterránea, donde subieron un 17,4 % respectivamente.En las capitales y grandes ciudades el alza fue del 14,6 %, mientras que en las islas, que en los últimos meses concentraban las mayores subidas, el incremento se moderó al 14,8 %. Ambos grupos son los que más frenaron su crecimiento y son zonas donde el nivel de precios y el esfuerzo de compra son más elevados.De esta forma, en agosto el precio residencial registró una desaceleración en su ritmo de crecimiento de forma generalizada en todos los grupos analizados, aunque aun así continúa presentando tasas interanuales superiores al 10 %. La directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, Cristina Arias, destaca que, pese a la resistencia del empleo, la demanda afronta un empeoramiento.
Todo ello, ha moderado las compraventas ante el impacto de la inflación en el poder adquisitivo de los hogares y los tipos de interés, la incertidumbre geopolítica y la mayor dificultad de acceso a la vivienda.Aun así, el volumen de compraventas e hipotecas continúa situándose en niveles robustos y superiores a la media histórica, afirma Arias. Si se compara con el mes anterior, julio, el precio de la vivienda en España no sufrió cambios a nivel generalizado.Frente a los máximos de la burbuja de 2007, el valor medio de la vivienda nueva y usada se sitúa un 2 % en términos nominales, aunque descontando el efecto de la inflación de estos casi 20 años se mantiene un 32 % por debajo.El precio supera los máximos del "boom" inmobiliario en casi todos los grupos, con las islas a la cabeza, un 25 % por encima de los máximos de 2007/2008. Le siguen capitales y grandes ciudades, que están un 4,2 % por encima, y áreas metropolitanas, un 2,6 %.
Sin embargo, descontando el efecto de la inflación, todos los grupos se sitúan en términos reales por debajo de dichos máximos. El territorio insular es el que más se acerca (-15 %), mientras el resto permanecen a más de un 30 % de distancia. El precio de la vivienda acumula una subida del 7% en los seis primeros meses de 2026, después de avanzar un 3,5% en el primer trimestre y otro 3,4% entre abril y junio, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El encarecimiento ha sido especialmente intenso en el mercado de segunda mano, donde los precios han aumentado un 7,4% desde diciembre, mientras que en la vivienda nueva el incremento acumulado se sitúa en el 4,6%.En comparación con el segundo trimestre de 2025, el precio de la vivienda aumentó un 12,2%, siete décimas menos que en los tres primeros meses del año. La segunda mano volvió a registrar el mayor incremento, con un 12,9% interanual, frente al 7,4% de la obra nueva. Pese a la moderación de la tasa anual, los precios siguieron avanzando respecto al trimestre anterior y encadenan ya diez trimestres consecutivos de subidas trimestrales.Solo Navarra queda por debajo de las subidas de dos dígitosLa evolución del segundo trimestre confirma, además, que la presión sobre los precios continúa extendida por prácticamente todo el territorio.
Todas las comunidades y las dos ciudades autónomas registraron incrementos interanuales y, salvo Navarra, donde el avance fue del 9,5%, en todas ellas alcanzaron tasas de dos dígitos. Ceuta encabezó las subidas, con un 15,2%, seguida de Asturias, con un 15%, Castilla y León, con un 14,8%, y Aragón, con un 14,6%.En el extremo contrario, además de Navarra, los aumentos más moderados se registraron en País Vasco, con un 10%, Cataluña, con un 10,1%, y Canarias, con un 11%. La subida también fue generalizada si se compara únicamente con los tres primeros meses de 2026.
El mayor incremento trimestral se produjo en Extremadura, donde los precios avanzaron un 5,2% entre abril y junio, seguida de Asturias, con un 4,9%, Melilla, con un 4,6%, y Castilla y León y Castilla-La Mancha, ambas con un 4,3%. Cataluña registró el avance más contenido, del 2,4%.La segunda mano se encarece más que la nuevaLa diferencia entre la evolución de la vivienda nueva y la de segunda mano resulta evidente al analizar los datos por territorios. En el mercado usado, todas las comunidades autónomas registraron incrementos interanuales superiores al 10%.
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