NewzEl mercado del alquiler en España ha entrado en una fase de estancamiento que se prolonga ya varios años. Durante el primer semestre de 2026, el 14% de los particulares mayores de 18 años realizó alguna acción relacionada con el arrendamiento de una vivienda, el mismo porcentaje que un año antes. Se trata, de nuevo, del mínimo histórico de actividad registrado en este segmento, según recoge el informe Experiencia en alquiler en 2026, elaborado por Fotocasa Research.La evolución contrasta con la del conjunto del mercado inmobiliario.
La participación de los particulares en operaciones relacionadas con la vivienda ha aumentado hasta el 28%, dos puntos más que en el primer semestre de 2025, impulsada principalmente por la compraventa. El alquiler, en cambio, continúa muy lejos del nivel que alcanzó antes de la pandemia: en aquel momento, la participación llegaba al 21%.La trayectoria descendente iniciada en 2021 dibuja así un mercado cada vez más reducido en términos de participación. “El mercado del alquiler ha dejado de crecer y ha entrado en una fase de estancamiento.
Que la participación permanezca anclada en el mismo nivel que hace un año, el mínimo histórico de la serie, mientras el conjunto del mercado recupera dinamismo impulsado por la compraventa, confirma que el alquiler atraviesa un problema de fondo”, reconoce María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.Argumenta que estamos ante un mercado “bloqueado” que, lejos de recuperar oferta, continúa reduciendo su tamaño y “es incapaz de dar respuesta a una demanda que sigue siendo muy elevada” a su juicio, el alquiler ha alcanzado un “punto crítico” en el que muchos hogares han tocado techo en su capacidad de pago y la escasez de vivienda disponible ha convertido el acceso a una vivienda en alquiler en “un desafío cada vez más inalcanzable para una parte creciente de la población”.El alquiler toca fondo mientras la compraventa recupera actividadLos datos más recientes muestran que el alquiler efectivo entre particulares ha ganado un punto porcentual y pasa del 5% al 6% durante el primer semestre de 2026. En paralelo, el alquiler inefectivo se mantiene en el 5%, aunque con una tendencia descendente.La otra cara aparece en quienes intentan poner una vivienda en renta. El porcentaje de particulares que han conseguido alquilar una vivienda de su propiedad cae del 3% al 2%.
Quiero comenzar con una cifra: RD$595 mil millones de pesos dominicanos. Ese es, aproximadamente, el monto de valores de oferta pública que actualmente circula en el mercado de valores, colocado por el sector privado. Este monto no incluye la parte más grande del mercado, la deuda a través de instrumentos emitidos por el Estado dominicano y por entidades vinculadas a él.Un mercado de deuda pública profundo y líquido es una pieza fundamental para el desarrollo de cualquier país.
Le permite al Estado financiar infraestructura, programas sociales e inversión pública sin depender exclusivamente del sistema bancario o de otras fuentes de financiamiento. También establece una curva de referencia que sirve como punto de partida para el resto del mercado. Cuando el Gobierno coloca deuda a diez años, por ejemplo, ese rendimiento ayuda a determinar el precio al cual una empresa privada puede financiarse a ese mismo plazo.Hay otro elemento importante.
Un mercado de deuda soberana que funciona con transparencia y disciplina fortalece la confianza de los inversionistas locales e internacionales en el país. Eso también importa en nuestro camino hacia el grado de inversión.Pero este artículo no trata sobre la deuda pública, sino del pedazo más pequeño del pastel, las emisiones privadas, las cuales, aun siendo menores en cuantía, son las que nos permiten ver con mayor claridad su potencial para impactar directamente la economía productiva. Es aquí donde podemos seguir el recorrido del capital y verlo convertirse en fábricas, plantas de energía, hoteles, centros logísticos y empleos.Y es prudente destacar el rol trascendental de las AFP, como los inversionistas institucionales más importantes del sector, que con el ahorro previsional han sido un motor clave de la demanda de valores y de todo lo que se ha construido a través del mercado.A veces se escucha hablar del mercado de valores como si fuera algo lejano o reservado para grandes grupos financieros o empresas de determinado tamaño.
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