NewzBarcelona, 30 sep (EFE).- El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) y Cataluña, Xavier Vilajoana, ha alertado este miércoles de que los dos decretos de vivienda aprobados el martes por el Gobierno ya frenan proyectos de alquiler.Lo ha dicho en una rueda de prensa convocada para presentar el V Congreso Nacional de Vivienda, que tendrá lugar los días 7 y 8 de octubre en Barcelona, donde prevén reunir a 400 promotores, constructores y agentes inmobiliarios, así como representantes políticos."¿Sabéis cuántos promotores han llamado en las últimas 48 horas del sector 'built to rent'?", ha expresado Vilajoana, en referencia al sector que se dedica a construir vivienda para destinarla al alquiler. "Eran llamadas de proyectos que tenían que ir al alquiler, que ya nos han dicho que los ponen en el mercado de compraventa. No se iniciarán nuevos proyectos de vivienda para alquilarla", ha alertado el también empresario promotor y constructor.Para Vilajoana, estos dos decretos son un ejemplo de cómo se está legislando en vivienda en los últimos años, lo que, según él, consiste en dar respuesta a un problema creando otro para el futuro."Solo hay que ver todos los cambios legislativos, que se quedan muy cortos, que solo tienen en cuenta aspectos coyunturales y ninguno de ellos propone una solución estructural, que es la que acaba solucionando los problemas", ha señalado.Sobre el caso de Maricarmen Abascal, la mujer de 87 años cuyo desahucio ha desencadenado una serie de movilizaciones por el derecho a la vivienda, Vilajoana considera que se debe a una "disfunción del sistema en todos los sentidos"."A nadie le gusta que pasen estas situaciones, por ello hablo del escudo social.
La administración debería tener herramientas preparadas para no llegar a este punto. Y cuando se llega aquí, tanto de un lado como del otro se aprovechan [...]. No se puede aprovechar una desgracia personal para hacer un uso político", ha lamentado.Al respecto, Vilajoana ha criticado que casos como el de Maricarmen no son una mayoría y ha lamentado que se intenten solucionar problemas como este, "que son una minoría", hipotecando a la mayoría y al resto del mercado de la vivienda, "y lo estamos enterrando"."Si tomas decisiones estructurales no acabas teniendo casos como el de Maricarmen", ha concluido, y ha criticado que se trasladen responsabilidades a las comunid…
El decreto de vivienda plantea reducciones fiscales de hasta el 100% para los arrendadores que rebajen el precio del alquiler, incorpora una deducción del 10% en el IRPF para determinados inquilinos y crea el mecanismo 'Tu Casa', que permitirá conceder préstamos de hasta 50.000 euros al 0% para facilitar el acceso a la primera vivienda habitual.En concreto, la norma modifica el régimen de reducción del rendimiento neto positivo de los alquileres de vivienda para los arrendadores que no tengan la consideración de grandes tenedores y formalicen un nuevo contrato.Cuando la renta inicial se rebaje en más de un 5% respecto a la última renta del contrato anterior de la misma vivienda, una vez aplicada, en su caso, la actualización correspondiente, la reducción podrá alcanzar el 100% cuando se formalice el nuevo contrato con el mismo arrendatario una vez finalizado el periodo mínimo de cinco años o sus prórrogas. También podrá aplicarse ese 100% si el nuevo contrato se celebra con otro arrendatario y la renta queda por debajo del límite máximo del sistema de índices de precios de referencia.En otros supuestos de rebaja superior al 5%, la reducción será del 95% si la vivienda está en una zona de mercado residencial tensionado y el inquilino tiene entre 18 y 35 años; del 90% si está en una zona tensionada; del 85% si el arrendatario tiene entre 18 y 35 años, y del 70% en los restantes casos previstos por la norma.Cuando la renta inicial no sea superior a la última renta del contrato anterior, una vez aplicada la actualización correspondiente, la reducción será del 50%. Si la nueva renta aumenta, la reducción será del 40% cuando la subida sea de hasta el 5%; del 30% cuando sea superior al 5% y hasta el 10%; del 25% cuando supere el 10% y hasta el 15%; del 20% cuando sea superior al 15% y hasta el 20%, y del 15% cuando el incremento supere el 20%.La norma contempla además un régimen específico para las viviendas alquiladas por primera vez por contribuyentes que no sean grandes tenedores.
En este caso, la reducción será del 100% cuando la renta inicial sea inferior al límite máximo del sistema de índices de precios de referencia y podrá ser del 95%, 90%, 85% o 50% en función de la localización de la vivienda, la edad del inquilino y la relación de la renta con ese límite. También se establece una reducción del 70% para determinados alquileres sociales o programas públi…
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